第2种观点： (一)法律依据1、《城市房屋拆迁管理条例》第九条、第三十六条;2、《天津市城市房屋拆迁管理规定》第十条、第四十九条;(二)办理程序为规范延长房屋拆迁期限的审批工作，提高行政效率，根据《天津市城市房屋拆迁管理规定》，制定本程序。一、申请凡在本县行政区域内国有土地上实施房屋拆迁，拆迁人在《房屋拆迁许可证》确定的拆迁期限内未完成拆迁，需要延长拆迁期限的，应当在拆迁期限届满前15日内，持《房屋拆迁许可证》向被拆迁房屋所在地的县房屋拆迁管理办公室(以下简称县拆迁办)提出申请，说明需要延长房屋拆迁期限的理由，填写《天津市延长房屋拆迁期限申请书》。申请延长房屋拆迁期限超过了规定的申请时限，县拆迁办不予受理申请。不予受理的，应当出具“不予受理延长房屋拆迁期限申请通知书”，并加盖本机关不予受理专用印章。二、受理申请人在规定的期限内提交延长房屋拆迁期限申请的，县拆迁办应当当场受理申请，给申请人出具“延长房屋拆迁期限申请受理通知书”并加盖本机关受理专用印章;申请资料不齐全的，当场一次告知申请人需要补正的全部内容，出具“延长房屋拆迁期限申请补正告知单”，并加盖本机关补正告知专用印章。三、审批县拆迁办受理申请后应当按下列条件进行审查：(一)申请延长的房屋拆迁期限没有超过评估报告的有效期限;(二)延长房屋拆迁期限的理由;(三)拆迁期限以《房屋拆迁许可证》注明的日期为准，从拆迁期限起始日到延长的房屋拆迁期限终止日在12个月内;经审查符合条件的，县拆迁办在《天津市延长房屋拆迁期限申请书》中签署意见，并呈报县房屋拆迁管理部门领导审批同意后，由县拆迁办将《天津市延长房屋拆迁期限申请书》及有关资料上报市城市房屋拆迁管理办公室(以下简称市拆迁办)。经核查符合规定的，由市拆迁办主管领导签署意见，将申请延长房屋拆迁期限的有关资料返回县拆迁办一份存档，另一份留市拆迁办存查。县房屋拆迁管理部门在原《房屋拆迁许可证》上注明批准延长的截止日期，并加盖公章。四、公告县房屋拆迁管理部门应当在延长房屋拆迁期限申请批准后5日内，将拆迁人、拆迁范围、拆迁方式、延长房屋拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。五、办理时限自受理延长房屋拆迁期限申请之日起10日内完成审批工作。(三)收费依据及标准办理费用：无。
第1种观点： 法律分析：房屋拆迁许可证的期限是24个月。因在有效期内未能完成对被拆迁人的搬迁需要延长房屋拆迁许可证的有效期的，拆迁人应提交书面报告，说明延期原因，经征地拆迁主管部门批准，可延长12个月的有效期。法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》 第十四条 拆迁人必须按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限实施房屋拆迁，并按照有关规定缴纳拆迁管理费。拆迁期限不得超过一年。
第2种观点： 一、拆迁房房产证多久下来1、拆迁房一般90日内可以拿房产证，具体依据拆迁安置合同中约定的登记期限而定。拆迁房为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理。2、法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第十九条 属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看：（一）房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；（二）在建建筑物抵押权登记；（三）因不动产灭失导致的注销登记；（四）不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。不动产登记机构进行实地查看或者调查时，申请人、被调查人应当予以配合。二、办理拆迁房房产证需要什么材料办理拆迁房房产证的材料如下：1、安置房屋所有权证；2、被拆除房屋所有权证；3、拆迁安置协议及已回迁安置证明；4、查档证明；5、被拆迁人身份证；若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明，被拆迁单位法定代表人授权委托书，委托人身份证；6、安置单位法人或其他组织的资格证明；7、安置单位法定代表授权委托书；8、安置单位受委托人身份证；9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明；10、房屋权属登记申请。
第3种观点： 房屋拆迁许可证的期限是24个月。因在有效期内未能完成对被拆迁人的搬迁需要延长房屋拆迁许可证的有效期的，拆迁人应提交书面报告，说明延期原因，经征地拆迁主管部门批准，可延长12个月的有效期。法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》第十四条拆迁人必须按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限实施房屋拆迁，并按照有关规定缴纳拆迁管理费。拆迁期限不得超过一年。一、房屋拆迁的流程是怎样的1、颁发拆迁许可证取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。(1)申请房屋拆迁许可证单位和个人(有例外)需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。(2)审批和核发拆迁许可证市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，对符合条件的，核发房屋拆迁许可证。拆迁人应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限，实施房屋拆迁。(3)拆迁许可证的续期拆迁人需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期申请。经过审查符合条件的，可延长拆迁许可证的拆迁期限，最大延长期限为半年。延期后，房屋拆迁管理部门应进行延期公告。2、发布拆迁公告房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。3、拆迁补偿协商拆迁公告发布后，拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段。分为两种情况：(1)、一种情况是，通过协商达成拆迁补偿安置协议。在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿方式和补偿金额、安置用房和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期等事项，经过平等、自愿、合法的协商达成一致意见，双方签订拆迁补偿安置协议。(2)、另一种情况是，经过平等、自愿、合法的协商未达成拆迁安置补偿协议。4、进行裁决拆迁人与被拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。5、拆迁实施阶段分以下几种情况(1)拆迁人与被拆迁人达成补偿协议时，双方可按协议的约定自动履行各自的义务，拆迁人将拆迁补偿款支付给被拆迁人，被拆迁人将房屋内的物品搬走，将房屋腾空。(2)拆迁人与被拆迁人达成补偿协议后，有一方不履行协议时，对方有权向人民法院提起诉讼，要求对方按补偿协议的约定履行义务。同时，一方可申请法院先予执行。(3)因不能达成拆迁补偿协议，一方向房屋拆迁主管部门提出了裁决申请，作出裁决后，如果拆迁人或被拆迁人认可裁决的内容，那么，可按裁决的规定内容自动履行相关的义务。(4)房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人一方或双方不服，可在60日内向拆迁主管部门的上一级行政机关申请复议，或在三个月内向人民法院提起诉讼。(5)房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人未在规定的期限内申请复议或提起行政诉讼，一方可申请人民法院强制执行。