法律分析：房产赠与和继承的不同：
1、房屋赠与可以随时发生，继承只发生在房产所有人死后；
2、房屋赠与是通过赠与合同实现的，继承可以是遗嘱或法定继承，不一定有合同；
3、从税收角度来看，二手房转让主要有三种税收，即税收、个人所得税和契税。继承转让实际上成本较低，主要成本为继承权公证。与销售和赠与相比，继承转让没有营业税、个人所得税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，并凭继承权公证书到房屋管理局更名。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千一百五十三条 夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
