计算房屋租赁税费的方式是：为月租金收入的3%；城建税为的1%或5%或7%；教育费附加为的3%；地方教育附加为的1%；房产税为月租金收入的4%；土地使用税为每平方米土地年税额除以12个月乘以占地面积；印花税为月租金收入的0.1%×0.001。
一、个体工商户一个季度多少可以免税
小规模纳税人的个体工商户,开适用3%征收率,每季度不含税收入30万元以下免税,超过30万元的全额纳税,如果税金达不到起征点,则城市维护建设税、教育费附加等附征税费一并减免。如果月收入在5000元以下的,是免征或城建税、教育费附加也免征,如果经营场地自有,则会涉及房产税、土地使用税,如果租赁,则会涉及印花税。
二、小规模纳税人需要交哪些税
小规模纳税人需要交税税类如下：
1、按销售收入的3％缴纳；
2、城建税按的7％缴纳；
3、教育费附加按的3％缴纳；
4、地方教育费附加按1％缴纳；
5、印花税：购销合同按购销金额的万分之三贴花；账簿按5元／本支付；年度按实收资本与资本公积之和的万分之五支付；
6、城市土地使用税按实际占用土地面积缴纳；
7、房产税按自有房产原值的70％＊1、2％缴纳；
8、车船税按车辆缴纳；
9、企业所得税按应纳税所得额缴纳：应纳税所得额在3万元以内的适用18％，3万元至10万元的适用27％，10万元以上的适用33％；
10、工资代扣代缴个人所得税。
三、企业房屋出租税金如何计算
企业纳税人出租房产承租方用于经营涉及以下税费：
1.房产税：企业出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。也就是免租期内房产税由产权人按照房产的原值交纳。
2.：企业出租房屋取得的收入按“现代服务-租赁服务”缴纳。一般纳税人适用税率为9%。小规模纳税人按5%征收率计算缴纳。
3.城市维护建设税：以税额为计税依据。
城市维护建设税=×(1%或5%或7%)，其中小规模纳税人减半征收。
纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。
免征的，同时免征城市维护建设税。
4.教育费附加：教育费附加=×3%，以税额的3%计算缴纳。
5.地方教育附加：地方教育附加=×2%，以税额的2%计算缴纳。
6.企业所得税：年终汇算清缴。
7.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
8.水利建设基金：按收入的万分之六计算缴纳。(按照当地规定)
9.土地使用税：根据土地所在地等级税额标准缴纳。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《税收征收管理法》第二十
税务机关依照法律、行规的规定征收税款，不得违反法律、行规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行规的规定核定。
