民法典中二手房买卖是否专属管辖范围

根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，二手房买卖纠纷属于不动产纠纷，由房屋所在地专属管辖。办理二手房过户手续的步骤包括：卖方提供合法房屋证件，双方签订房屋买卖合同，买方了解房屋状况并要求卖方提供合法证件，双方向房地产交易管理部门提出申请并接受审查，办理立契手续，缴纳相关税费，办理产权转移过户手续。以上是办理二手房过户手续的基本流程。

法律分析

一、民法典中二手房买卖是否专属管辖范围

二手房买卖产生纠纷的，属于不动产纠纷，由房屋所在地管辖，所以属于专属管辖。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第三十三条专属管辖

下列案件，由本条规定的人民专属管辖：

(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖;

(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民管辖;

(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民管辖。

二、如何办理二手房过户手续

1、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

2、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

结语

在民法典中，二手房买卖纠纷属于不动产纠纷，由房屋所在地专属管辖。办理二手房过户手续需要卖方提供合法证件，并与买方签订房屋买卖合同。双方共同向房地产交易管理部门提出申请，经审查批准后办理立契手续。交易完成后，买方需缴纳相应税费并办理产权转移过户手续。以上是办理二手房过户的基本流程。

法律依据

中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第一编 总则 第二章 管辖 第一节 级别管辖 第十九条 中级人民管辖下列第一审民事案件：

（一）重大涉外案件；

（二）在本辖区有重大影响的案件；

（三）最高人民确定由中级人民管辖的案件。

中华人民共和国刑事诉讼法（2018修正）：第二章 管辖 第二十 专门人民案件的管辖另行规定。

中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第一编 总则 第二章 管辖 第二节 地域管辖 第三十四条 下列案件，由本条规定的人民专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖；

（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民管辖；

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民管辖。